Pada artikel kali ini kami akan mengupas kembali tentang Surat Pengasingan (SAL) yang diterbitkan oleh perbankan sehubungan dengan kredit konstruksi. Apa itu, kapan berguna dan kapan tidak?

Inilah inti dari dokumen-dokumen tersebut:

“Perjanjian yang mencakup proyek akan menetapkan bahwa dana dalam rekening penyitaan tersebut… akan dicairkan untuk pembayaran (Nama Proyek) tersebut di atas dan hanya setelah (Bank) telah meyakinkan dirinya sendiri bahwa pekerjaan yang dibayar benar-benar telah dibayar. dilakukan… Dalam hal (Peminjam) gagal menyelesaikan proyek yang dijelaskan di sini… semua dana yang tersisa dalam rekening yang disita tersebut harus segera tersedia bagi Penjamin untuk menyelesaikan dan membayar biaya proyek tersebut, dan dalam hal demikian, (Peminjam ) melepaskan segala tuntutan atau bunga atas sisa dana Penjamin dengan cara apapun tidak berkewajiban untuk membayar kembali dana tersebut yang digunakan kepada (Bank).

Ini adalah komitmen dana yang tidak dapat dibatalkan yang tidak dapat ditarik kembali atau diimbangi oleh (Bank).”

Cukup menarik! Surat / perjanjian ini membuat pinjaman tetap berjalan untuk mendanai penyelesaian proyek – bahkan jika peminjam (pelanggan bank) gagal / gagal bayar.

Kapan Huruf Disisihkan Digunakan?

Dokumen-dokumen ini merupakan persyaratan penjaminan emisi yang umum ketika Obligasi Situs atau Subdivisi diterbitkan oleh penjamin. Jika pemohon obligasi (yang juga merupakan pengembang dan peminjam) mengandalkan pinjaman konstruksi untuk mendanai pekerjaan berikat, SAL melindungi penjamin dengan menyediakan dana untuk penyelesaian pekerjaan jika terjadi wanprestasi.

Ide yang bagus. Jadi mengapa kita tidak menggunakan ini dalam segala hal? Mari kita lihat contoh lain.

Proyek Komersial

Pemilik proyek menyewa kontraktor berikat dan pinjaman bank akan mendanai proyek tersebut. Bank membutuhkan jaminan bahwa aset / proyek (yang mendukung pinjaman) akan dibangun sebagaimana dimaksud. Jaminan Kinerja dan Pembayaran menyelesaikan ini dan memastikan tidak akan ada Hak Mekanik terhadap properti untuk tagihan yang belum dibayar. Kedua aspek ini menguntungkan pemilik proyek dan pemberi pinjaman. Perlu diingat, dalam situasi default peminjam, bank menjadi pemilik baru proyek.

Adalah umum bagi bank untuk menetapkan bahwa kontraktor berikat digunakan untuk proyek tersebut, dan mereka mungkin ingin menjadi penerima manfaat yang disebutkan dalam obligasi P&P – dicapai dengan menerbitkan Pengendara Kewajiban Ganda. Haruskah penjamin emisi yang cerdas juga membutuhkan SAL dari pemberi pinjaman?

Pada proyek Komersial, praktik normalnya adalah TIDAK mendapatkan SAL dari pemberi pinjaman. Kenapa tidak? Apa yang berbeda tentang ini?

sebuah. Bank adalah pemberi pinjaman yang aman

b. Bank dapat melakukan subrogasi terhadap aset peminjam

c. Pengendara Kewajiban Ganda memiliki tujuan yang sama dengan SAL

sebuah. dan B. benar, tetapi jawabannya adalah c.

Selamat datang di Gulma

Kita akan masuk sekarang. Dual Obligee Rider menambahkan pemberi pinjaman sebagai penerima dengan semua hak dan kewajiban obligee yang disebutkan pada obligasi (pemilik proyek). Dan apa mereka? Jelas bahwa mereka berhak untuk mengajukan klaim kinerja dan proyek diserahkan seperti yang ditunjukkan dalam kontrak.

Obligee yang disebutkan juga memiliki kewajiban, salah satu yang paling utama adalah MEMBAYAR pembangun. Penting: Obligee dilarang membuat klaim kinerja jika mereka gagal membayar kontraktor.

Oleh karena itu, ketika bank termasuk dalam Dual Obligee Rider, mereka menerima manfaat dan kewajiban. Jika peminjam gagal bayar, pemberi pinjaman tidak dapat membuat klaim obligasi kecuali mereka terus membayar pinjaman konstruksi kepada penjamin. (Sekarang bank memiliki proyek dan penjamin telah menjadi kontraktor.)

Ringkasan

Apakah ini mulai masuk akal? Ketika peminjam gagal bayar pada proyek komersial, pemberi pinjaman yang termasuk dalam Dual Obligee Rider tidak dapat mengajukan klaim kecuali mereka terus membayar dana proyek kepada penjamin.

Gulma yang Lebih Dalam

Di Situs dan Subdivisi ada risiko unik – pemberi pinjaman dapat mengambil tumpangan gratis pada penjamin dengan meminta perusahaan ikatan membayar sendiri untuk menyelesaikan proyek.

Obligasi situs dan Sub-D memiliki pemerintah kota setempat sebagai penerima, bukan bank. Bank tidak menginginkan Pengendara Kewajiban Ganda karena mereka secara otomatis menerima keuntungan finansial jika pemerintah kota membuat klaim obligasi untuk menuntut penyelesaian. Jika peminjam gagal bayar, bank memiliki kesempatan untuk menahan sisa pinjaman (peminjam hilang), dan melihat penjamin membayar untuk menyelesaikan proyek yang mereka miliki sekarang. Dan mereka bahkan bukan penuntut obligasi…

Ini adalah risiko yang dihindari penjamin dengan mensyaratkan SAL yang membuat pinjaman tetap berjalan, bahkan jika pemohon obligasi / peminjam gagal.

Memang, ini adalah subjek yang cukup kabur, tetapi juga agak menarik. Tidak ada salahnya untuk memahami bagaimana hal-hal cocok bersama. Ini adalah bagaimana kami membantu Anda dengan kasus-kasus sulit Anda.

Steve Golia adalah Direktur Penjaminan Nasional untuk Great Midwest Insurance Company, maskapai penerbangan A-8 yang berspesialisasi dalam penjaminan kontrak.

Perusahaan menyediakan Obligasi Kinerja dan Pembayaran dengan kecepatan dan kreativitas, hingga $10 juta per kontrak.

Cara Sederhana Mendapatkan Stand Spanduk Pameran yang Menang

Stand spanduk pameran membuat pemasaran dan periklanan yang hebat dan dapat digunakan di semua jenis acara untuk menciptakan kesadaran. Spanduk sangat ideal untuk pameran, terutama karena harganya terjangkau dan fungsional dalam segala hal. Untuk membuatnya bekerja untuk bisnis Anda, Anda hanya perlu memastikan bahwa Anda memperhatikan desain dan pengaturannya. Ingatlah bahwa kesan pertama itu penting, maka Anda harus merancang spanduk yang merupakan pemenang untuk acara dan tujuan Anda yang sama.

Dapatkan stand spanduk pameran yang tepat. Mereka serbaguna dan terjangkau dan Anda juga dapat menemukannya dalam semua ukuran. Pilih apa yang Anda rasa akan sesuai dengan kebutuhan Anda dan pilih konfigurasi yang memberi Anda waktu yang mudah untuk merakit dan membongkar, mengangkut dan menyimpan juga. Ketahui pilihan Anda dan kelebihannya dan tentukan pilihan Anda atau biarkan para profesional membantu Anda membuat pilihan yang tepat. Jika Anda tidak dapat menemukan sesuatu yang Anda sukai, maka Anda bisa mendapatkan solusi stand dipesan lebih dahulu untuk stand yang unik untuk Anda.

Tempatkan pesan pemasaran dengan hati-hati. Stand spanduk pameran hadir dengan panel tercetak dan di sinilah pesan Anda akan muncul. Disarankan agar pesan muncul di area ketiga atas. Itu harus cukup besar dan mudah dibaca dan dipahami. Jika ada gambar yang digunakan, pastikan ukurannya cukup besar dan dalam resolusi tinggi juga. Gambar harus relevan dengan merek dan pesan Anda. Biarkan spanduk terlihat seprofesional mungkin dan seimbang tanpa terlalu bertele-tele dan rumit; itu adalah satu-satunya cara orang akan meluangkan waktu untuk membaca dan benar-benar mendapatkan pesan yang Anda sampaikan.

Manfaatkan cahaya dan ketinggian. Tempat pameran Anda akan menawarkan tunjangan ketinggian dan Anda harus memaksimalkannya sebanyak yang Anda bisa. Jika Anda memiliki uang saku semacam ini maka Anda bisa pergi ke stand spanduk pameran yang mengambil sebagian besar ruang agar Anda lebih terlihat. Semakin tinggi Anda pergi, semakin banyak perhatian yang Anda dapatkan. Anda dapat menggunakan struktur gantung untuk membedakan diri Anda dan Anda juga dapat menambahkan pencahayaan untuk menonjolkan pesan pemasaran dan merek. Tinggi dan cahaya adalah cara yang pasti untuk visibilitas yang tepat untuk merek Anda, terutama mengingat ruang pameran tidak memiliki cukup cahaya dan bisa gelap.

Bukti membaca dan mengurus semua kesalahan. Tidak ada yang lebih buruk daripada memiliki spanduk yang memiliki kesalahan ejaan, tata bahasa, dan tanda baca; itu dapat merampok kredibilitas merek Anda. Oleh karena itu, saat mendesain, pastikan Anda memeriksa secara menyeluruh bahwa tidak ada kesalahan atau kesalahan apa pun. Anda harus benar-benar menjalankan pemeriksaan sebelum pencetakan selesai agar Anda tidak terlihat tidak profesional dan tidak kompeten. Penting juga bagi Anda untuk memastikan semua informasi penting disertakan dalam cetakan sehingga pembaca memahami setiap detail penting.